南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地小賢南科首選/安定港口整新三房平車美華廈(H)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：812 萬 (含車位價)
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：5.19 坪
土地面積：13.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性价比高：總價 812 萬含一處停車位，單價約 22.15 萬，對於南科通勤族而言具吸引力。 2. 屋況改善明顯：電梯及電源線路已整新，降低購入後立即維修成本。 3. 生活機能完善：鄰近安定交流道與國八港口，且周邊有全家、7-11 等便利商店，出入方便。 4. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛，加雙陽台設計，採光良好，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或未來轉手週期。 2. 頂樓潛在風險：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），若隔熱或防水處理不佳，冬夏易受溫度影響或有漏水隱憂。 3. 建物型態限制：老舊華廈在社區規劃與停車空間寬敞度上，可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應持續：靠近南科園區，長期租購需求穩定，具備保值潛力。 2. 學區優勢：鄰近南安國小，對於有學齡子女的家庭而言是加分項目。 3. 議價空間：同案多件出售，可能擁有與屋主協商價格的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高屋齡建物可能在銀行核貸成數或年限上較嚴格。 2. 市場流動性：相較於新案，老舊大樓在二手房市場的受眾群體可能較小。 3. 維護基金狀況：需確認是否有編列充足之公共維修基金以應對未來頂樓或電梯等硬體老化。

2. 物件評論

此物件對於在南科工作、尋求較高居住品質且預算有限的買家來說，是一間值得列入考察的房源。主要理由在於其「整新」後的硬體設施與合理的單價，提供了比同區域老舊大樓更好的居住體驗，同時具備停車位能顯著提升生活便利度。

然而，您必須審慎評估「頂樓」與「屋齡近 30 年」帶來的長期持有風險。建議在決定購買前，務必親臨現場確認頂樓漏水情形及社區管理費使用狀況，並預先詢問銀行對於此屋齡之貸款條件。若您能接受老房子的特質且注重室內空間與通勤距離，此物件具備實住價值，可考慮入手；但若是短線投資或極度偏好新大樓者，則需再斟酌。

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